Как проходит сделка куплепродажи жилья?

Пфр всегда перечисляет маткапитал продавцу или банку, если кредит. ипотеч. договор, никогда самой гражданке, имеющ. сертификат на маткапитал.
если ребенку, за рождение которого выдан сертификат на маткапитал нет еще трех лет, то можно только через ипотечную сделку купить жилое помещение.
соответственно покупатель. если ребенку нет трех лет использует маткапитал
либо как первонач. взнос (остальное кредит. средства),
либо первонач. взнос свои средства выплачивает продавцу, а остаток - кредит,
который потом полностью или в части выплатит маткапиталом.
продавец получает сразу все деньги, а покупатель потом расплачивается с банком.
при этом регистрир. переход права собственности на покупателя. и обременение (ипотека )- квартира в залоге у банка -кредитора до полного исполнения обязательств заемщиком.
------------
у вас есть гарантия "остаться на улице", т. е без квартиры и без денег, потому что вы ничего не смыслите.
нанимайте юриста для консультации и сопровождения сделки, не совершайте юридич. значимых действий без консультации с юристом.
вам нужно очень осмотрительно выбрать срок и порядок, способ расчета по договору, безопасный для сторон, для вас- особенно.
банковский аккредитив или депозит нотариуса безопасный способ расчета.
банк, разумеется, должен быть не "рыжие бревна".