У мужа есть квартира, будет приватизировать и хотим купить дом за материнский капитал. можно ли?

Можно. да... только смотрите, здесь вам нужны будут серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде егрн, так называемых «архивок», справок пнд, выписок из дом. книги и т. д…. всякие банки, нотариусы, мфц и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете вы, а нужна она банку. посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. по сути вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров пнд/нд?
2. проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (фз -127)
4. были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ооо, ип)?
5. регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. пнд / нд на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. история нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
по мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде бти, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. причём, если это всё не проверить, спокойно спать вам больше не придётся…
я вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
https://otvet.mail.ru/question/201809517