Как мне взять ипотеку с мат. капиталом моей матери? можно ли так?

Сразу к делу, отец у нас абьюзер и тиран, при чем больной на голову, меня ни во что не ставит с рождения, мать уйти от него не может, она в декрете и зависит только от него, мне 17 лет, я учусь в колледже но с 18 обязательно найду работу.

так вот, вопрос такой, моя мать хочет взять на меня в ипотеку однушку, чтобы мы медленно ее платили и чтобы нам было куда уйти от урода этого.
я медленно пилю матери мозг про развод но она не решается и даже не может объяснить почему.
следовательно, находясь в браке она не может взять ипотеку, ее потом придется делить, поэтому квартира возьмется на меня после 18-летия. первый взнос мать хочет внести мат-капиталом который дали за мою маленькую сестру, но мы не знаем, можно ли так?
ведь по сути капитал принадлежит ей, а квартира берется на меня