Вопрос по опеке

Вопрос по опеке у меня вопрос к знающим людям . у меня есть покупатель на дом 78 квадратов ,дом принадлежит по долям , 2 доли имеют дети , нужно пройти опекунский совет , я могу им выделить доли в доме другом ,но он 30 квадратов по документам ,на самом деле он 100 квадратов , на него есть новый технический паспорт с незанным строительством , для того чтобы зарегистрировать дом нужно разрешение ати , но покупатель не будет ждать , а мне надо продать . вопрос в чем , можно мне сделать натариальное обязательство на то что я выделю в этом доме детям по 30 квадратов ,и пропустит ли это обязательство опека ?