Каким образом можно осуществить покупку жилья(на средства материнского капитала),если его невозможно приватизировать?

Каким образом можно осуществить покупку жилья(на средства материнского капитала),если его невозможно приватизировать? Доброго времени суток уважаемые. Помогите пожалуйста Каким образом можно осуществить покупку жилья (на средства материнского капитала), если квартиру невозможно приватизировать и она предоставляется только по договору социального найма Всюду пишут только про жилплощадь, находящуюся в собственности но на территории военного посёлка невозможно приватизировать квартиры. Я продаю свою квартиру (которая дана мне по договору социального найма) женщине, у которой есть сертификат на материнский капитал. Ей деньги не обналичат, но могут перевести на мой счёт в том случае, если есть договор купли-продажи. Но его не может быть, потому что посёлок военный, и квартиры в собственность не дают. Как мне можно осуществить продажу, если обе стороны заинтересованы.