Хочу купить квартиру под материнский капитал как лучше сделать и что вообще надо делать?

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, в пенсионный фонд надо подать следующие документы: 1. письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала; 2. сертификат на материнский капитал (если потерян – дубликат); 3. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы; 4. паспорт мамы (либо другой документ, удостоверяющий личность); 5. копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; 6. копию свидетельства о праве собственности лица, продающего квартиру, на жилое помещение, приобретаемое мамой; 7. нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. вроде все понятно. однако есть одно «но» – договор купли-продажи. его в пенсионный фонд надо предъявить до получения материнского капитала, а деньги на счет продавца поступят через два месяца после этого. естественно, что далеко не каждый продавец готов ждать столько времени. как зарегистрировать этот договор, не прибегая к кредитованию? начнем с договора. для договора купли-продажи нужны следующие бумаги: документация бти (техпаспорт и план), выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности. договор сперва подписывают, затем заверяют у нотариуса, оплачивают и регистрируют. вся трудность возникает в момент оплаты. адвокат олег сухов предлагает заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. именно этот договор и предоставляют на государственную регистрацию. иногда в договоре прописывается условие, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до оплаты товара. в этом случае покупатель не имеет права собственности на квартиру и покупка не может быть зарегистрирована. это право появляется лишь после полной оплаты. тогда в пенсионный фонд подается пакет документов, в который не входит копия свидетельства о гос регистрации. как купить – понятно. у кого купить? ответ неясный. для людей, покупающих элитное жилье, сумма в 387 000 рублей особой роли не играет. поэтому компании, работающие в сегменте премиум-класса, такой практики не имеют. алексей каледин, руководитель проекта коттеджного поселка «аквавилла», прокомментировал этот вопрос так: «использование материнского капитала и других возможных сертификатов при покупке участков в поселке «аквавилла» возможно при наличии оставшейся суммы. если материнский капитал можно тратить на покупку дома, то можно купить его в «аквавилле», так как со второй половины 2012 года в поселке можно будет прописаться, а значит - это будет расцениваться как постоянное жилье. соответственно, для желающих останется дело за малым - найти еще 14-20 миллионов рублей. не думаю, что будет много таких покупателей. сертификаты - это все-таки эконом-вариант, а не тема для жилья бизнес-класса»..