Продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком.

Согласие органов опеки нужно было бы в том случае, если несоверш. ребенок был собственником этой продаваемой комнаты, или доли в ней. поскольку собственник, и единственный, - вы, то опека не при чем.
вам нужно соблюсти требование ст. 250 гк рф- уведомить о продаже комнаты ваших соседей-собственников иных комнат (или долей в них) в этой же комм. квартире, у них есть преимущественное право выкупа, указать цену.
если они откажутся покупать или не ответят в течение 30 дней на предложение. то продавать можете по той же цене любому желающему покупателю.
можете обратиться к риэлтеру, кот альтернат. сделку поможет вам провести- одновременную продажу комнаты и покупку иного жилого помещения в ипотеку.