Мне 45 я, мать с двумя детьми школьниками (воспитываю их без отца) : по каким льготам я могу купить квартиру?

Льготы? а за что? за то что родили детей и с мужем развелись?
вы можете встать в очередь наравне с иными малоимущими и ждать. вряд ли банк вам даст ипотеку человеку, который не в состоянии отдать займ.. .
в рф много мест где нужны рабочие руки и предоставляют жилье, но некоторые предпочитают жить в коммуналке с бывшим мужем... а его новая семья тоже с вами проживает?