Есть ли возможность в след. ситуации использрвать материнский капитал на покупку жилья до 3х лет

Мы живем впятером в однокомнатной квартире, 2 взрослых и 3 детей до 3х лет. помимо этого в собственности есть 2 комнаты в 3х комнатной коммуналке. мы хотим выкупить третью комнату в той коммуналке и полностью завладеть и переехать в трехкомнатную кв. нам не хватает конкретно суммы мат. капитала, можно ли в такой ситуации воспользоваться им ранее чем детям исполнится 3 года, не вступая ни в какие долговые обязательства