Дарение дома

Мой отец являлся владельцем 1/3 нашего дома, но в тихую от меня и мамы подарил свою часть своей сестре и теперь хочет, чтобы сельский совет дал ему квартиру (типа нуждающийся). но насколько я понимаю, то он не имеет право на это (жилищный кодекс рф/глава 7/статья 53).
прав ли я в своих предположениях?! если прав, то как мне их прижать?! что им обоим грозит за это?!

просто у нас было условие, что он вернет часть дома нам, а мы закроем глаза на квартиру (но ключи ему уже дали, а дарения еще не было и может уже договор они заключили, а я не знаю об этом).

что будет если договор они заключат, а нас кинуть попытаются, если можно, то номера статей.

всем спасибо за помощь