Могут ли зарегистрировать право собственности на дом, если построить его на чужом участке

У нас есть маткапитал, а дачи нет, вот родственница предложила, чтобы мы использовали его на строительство дома. говорит, может оформить (подарить) участок нам, либо дать в безвозмездное пользование нам, чтобы мы там построили. нам лучше бы в безвозмездное пользование, т. к. по соц. программе нам должны дать бесплатно участок, но дадут его, только если у нас не будет своего участка.
вопрос, а зарегистрируют ли право собственности на дом, на основе договора безвозмездного пользования землёй и согласия собственника земли на постройку дома?
ps не надо мне советовать подождать, пока нам свой участок дадут, может пройти 3-10 лет, маткапитал уже девальвируется, пока мы его дождёмся.