Здравствуйте у меня отчим инвалид 2 группы

Дарение осуществляется посредством составления договора, либо в устной форме.
если дарение было осуществлено в устной форме, то
п3. ст. 574 гкрф "3. договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. "

если в договор был заключен и нотариально заверен, то (как вариант) можно сослаться на
п. 2 ст. 578 гкрф 2. даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. - но тут надо будет установить факт, что доля квартиры "действительно" представляет неимущественную ценность.
либо доказать недееспособность отчима в связи с инвалидностью, принять опекунство и ссылаться на п1.1.ст575 гкрф