Матиринский капитал, купить часть дома.

Только если это не доля в жилом помещении- жилом доме, а жилое помещение- часть жилого дома- отд. стоит на кадастр. учете. отд. адрес.
и можно у родственников, только чтобы супруг (супруги покупали), а детям они потом соглашением доли выделят.
запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками и близкими родственниками их законных представителей (ч. 3 ст. 37 гк рф и ч. 3 ст. 60 ск рф).
и важно, чтобы было улучшение жилищ. условий.