Вопрос про материнский капитал. можно ли купить квартиру на вторичном рынке (у физического лица)?

Можно.
но это сделать может владелец сертификата на маткапитал только через три года после рождения ребенка за кот. выдан сертификат.
надо это обстоятельство проверить. и попросить у покупателей справку из пф о размере маткапитала, чтобы понимать, какую конкретно сумму маткапиталом писать в договор, ну и сам договор составлять и оформлять у юриста.
например первонач. взнос собственными средствами покупатели и др. часть- маткапиталом.
можно договор купли-продажи.
а можно договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
можно сразу регить переход права (с обременением ипотека в силу закона) и снимать обременение заявлением сторон после окончательных расчетов по договору (когда пф перечислит маткапитал продавцу).
а можно регить право собственности покупателю только после окончат. расчета по договору и в пф только договор с рассрочкой подавать покупателю для перечисления вам маткапитала.
проконсультируетесь у юриста в чем разница, посоветуетесь с др. стороной- согласуете- какой договор заключать.
пф вам безналом перечислит маткапитал на ваш счет, поэтому в договоре ваш расч. счет должен быть указан.