Помогите решить вопрос. не могу получить согласие от одного из собственников в коммуналке.

Я мама двух мальчиков. проживаем в коммуналке. в 4-х ком. квартире. так мы живем в 3-м уже больше двух лет. так сложилась наша жизненная ситуация. в этом году решили улучшить нашу ситуацию, за счет маткапитала. нашли покупателей. все бы хорошо. да не тут то было. у всех соседей я нотариально взяла отказы от покупки моей комнаты. но оказалось что есть еще один собственник 1/2 доли в одной из комнат. ему 17 лет. он не совершеннолетний, недееспособный парень, он инвалид детства. умалишенный. его бабушка взяла из детского дома. по договору. как приемного в семью. кто может за него дать мне отказ? он буйный, он не умеет писать. боже помогите ради бога. как выйти из этой ситуации? когда покупала эту комнату, не нужно было оформление у нотариуса. присылали письмо с увеличением, люди отказывались.