Я сирота, получила квартиру по соц найму.

Не верю.
1. в рф сироты, если имеют право. получают жилое помещение по дог. найма из специализированного фонда.
(не по соцнайму).
2. ниже вы пишите, что купили квартиру.
купить вы могли у лица, имеющего правомочия собственника.
эту же квартиру. которую "по соцнайму получили" и купили?. или купили другую?
3. кто такая "предыдущая хозяйка"?
это бывший собственник, у которого вы купили квартиру? или конь в пальто?
4. по договору обязанность, раз она по договору должна кому-то за что-то, она и платит.
-------------
к юристу со всеми доками и фактами.
вопросы вы явно задавать не умеете.