Как получить квартиру сироте ?

Здравствуйте, меня зовут дмитрий.
я проживаю в городе екатеринбург.
у меня есть к вам вопрос .
я пришел в опеку по поводу того, что бы встать в очередь для получения квартиры, так как я сирота .
я прописан в квартире где жилая площадь 24,30 кв. м а общая площадь 38,20.она не в собственности .по мимо меня там прописаны еще 4 человека .
мама, которая лишена родительских прав .
папа, умер .
брат, который живет с мамой, он не совершеннолетний .
и мачеха моего отца .
в квартире не кто не живет .
в опеке мне сказали, что договор устарел .
наниматель мой дедушка который умер .
и мне необходимо перезаключить договор или приватизировать эту квартиру .
стоит ли следовать его совету ?