Хочу выкупить с помощью мат. капитала долю брата в нашей общей квартире. как это сделать?

Здравствуйте! я хочу выкупить с помощью материнского капитала долю в квартире у своего брата. собственниками квартиры являются я, трое моих детей (двое из них несовершеннолетние), мой брат, его несовершеннолетний сын и моя сестра. доли распределены следующим образом - моя и моих детей - 13/24, брат и его ребенок - 7/24, сестра - 4/24. квартира 4-х комнатная, все комнаты раздельные, выкупить я хочу изолированную комнату. при этом после выкупа доли собственниками станут я, мои дети и моя сестра. брат вырученные деньги собирается использовать как первоначальный взнос на приобретение отдельного жилья. сестра не возражает против выкупа мной доли брата и его ребенка, в квартире она не проживает более 10 лет. все это приведет к улучшению жилищных условий моей семьи. вопрос: могу ли я выкупить долю брата при таких обстоятельствах?