Вопрос по субсидиям

Добрый день. в конце месяца получу сертификат на субсидию (приобретение жилья).
такой вопрос.
нас семья 2 человека (я и мама).
проживаем в коммунальной квартире (из 3 комнат нам принадлежит 1, комнате не приватизирована).
мама стоит на очереди 17 лет.

на какую сумму мы можем рассчитывать.

читал на dgi:
на 2 человека положено 50м2
стоимость 1м2 в мск в среднем 90 400р
очередникам от 10 и более лет субсидии в 70%
т. е
50 * 90 400 * 70% =3 164 000 р

но т. к мы не оставляют комнату в коммунальной квартире (написали отказ), за нее положена какая либо выплата?

благодарю.