Ипотека, молодая семья, много вопросов!

Добрейший вечерочек, господа !
собираюсь взять ипотеку во вторичке, двухкомнатную квартиру в спб ~ за 4 млн руб.. на первый взнос есть примерно 2 млн руб.. интересует вот что:
1) как пользоваться программой молодая семья?
2) можно ли будет погасить ипотеку досрочно если появятся деньги?
3) ипотеку брать лучше на длительный срок с маленьким платежом?
4) какие еще есть госпрограммы по улучшению жилищных условий?
5) полагается ли мне что-либо от государства если я прописан более 10 лет в 3к. кв (не являясь собственником) 56 кв. м., и помимо меня там прописано еще 5 человек?
6) планируется ли в спб в 2018 году снижение ставок по ипотеке? в зарплатном банке до нового года была минимальная ставка 9,25%, после стала уже 9,5%.
7) какие риски по ипотеке, чего боятся, на что обращать внимание при оформлении?

возможно список вопросов дополнится, пока сообразил только это!) спасибо!