ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Пенсии и социальная защита
Могу ли я купить квартиру на мат капитал
Живу в квартире мамы с женой и 2 детьми прописан в ней только я и дети могу ли я купить ее у мамы за материнский капитал собственником является мама жена прописана в другом месте
Ответы сообщества 1
Ответить
Покупйте с женой в долевую собственность, если есть три года ребенку за кот. сертификат на маткапитал. выкуп. стоимость по договору купли -продажи
z =х+у,
где х- первонач. взнос вашими собств .средствами в размере...,
а у - маткапитал в размере... (справку из пф возьмете об остатке маткпитала, чтобы точно написать в договоре)
заплатите первонач. взнос собств. средствами продавцу и на основании договора зарегите переход права на покупателей и ипотеку в силу закона, поскольку нет окончат. расчета по договору.
потом с договором и выпиской из егрн о праве собственности и пр. доками - в пф, подавать заяву на перечисление продавцу на основании договора маткапитал.
для пф еще оформите нотар. соглашение в собственность всем членам семьи- супругам и детям оформить доли с размером долей соглашением.
пф перечислит деньги продавцу, пойдете с продавцом в росреестр снять обременение заявлением сторон.
потом к нотариусу- в нотар. форме соглашение о выделении всем (родителям и детям) долей.
потом на основании соглашения регите переход права каждому на долю.
тернистый путь, потому что сразу нельзя в вашем случе купить у мамы всем в долевую собственность, ибо сделки несоверш. запрещены с близкими родственниками и близ. родственниками их законных предствителей ч. 3 ст. 60 ск рф и ч. 3 ст. 37 гк рф (бабушка/внуки).
налог. вычет при покупке не получите в части оплаты маткапиталом, а по собств. средствам- потому что сделка между взаимозависимыми лицами.
даже если выкуп. стоимость по договору ниже среднерыноч. на аналог. объекты в регионе, если мать-продавец освобождена от ндфл по сроку владения, то размер выкуп. стоимости не заинтересует, ибо нет обязанности и нет в этих целях допустим занижения выкуп. стоимости в целях ухода от оплаты ндфл.
вообще стороны свободны в закл. договор- ст. 421 гк рф. и по закону о маткапитале и правилам его использов. на улучш. жил. условий возможны любые, не противоречащие закону сделки (п. 2)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/
а сделки совершеннол.. сына и матери/ невестки и свекрови не запрещены законом.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.