Как привлечь к отвественности риэлтора?

У нас в башкортостане выдают единовременное пособие нуждающимся в улучшении жилищных условий при рождении первого ребенка в размере 300 000 рублей (типа мат. капитала). я продал свою квартиру семье, которая взяла ипотечный кредит + остаток суммы обязалась выплатитьс помощью этого самого пособия 300 000 руб. но риэлтор (ихний) неправильно составила договор купли-продажи и контора, которая выдает это пособие (госстрой) отказала в выдаче пособия. я тем временем взял новую квартиру тоже в ипотеку и из-за того, что получил неполную сумму за квартиру, которую я хочу внести полностью в погашение кредита, я переплачиваю проценты уже в течение двух месяцев. вопрос в следующем: понятно, что виноват риэлтор, но как мне это доказать? я с ней не заключал договор на оказание услуг, именно на это она ссылается. спасибо.