Можно ли получить из материнского капитала на купле продаже - покупку жилья на котором есть обременение?

У меня проблема в том что судебный пристав наложил обременение из-за долга по коммунальным платежам на единственное жильё и я не могу его продать. дело в том что есть покупатель который бы мог погасить за должность, но ей нужно получить деньгами материнский капитал. но как она говорит это возможно только когда будит подписан договор купли продаже.
сможет ли она получить деньги таким образом из материнского капитала на покупку жилья на котором есть обременение. есть ли вообще смысл начинать оформлять куплю продажу из выше изложенного?