Кто разбирается в квартирном вопросе ? не сочтите за труд,загляните,а...?заранее благодарю

Кто разбирается в квартирном вопросе ? не сочтите за труд,загляните,а...?заранее благодарю у меня есть брат,он живет в другом городе. и рано или поздно надо мне отдать ему его долю квартиры (хотя он не настаивает и не торопит). но отдавать все-равно надо! и так он больше двадцати лет молчал, ни на что не претендовал, а тут как-то оговорился, что дачу было бы не плохо взять если бы ему отдали его долю. отдать такую крупную сумму сразу у меня просто нет такой возможности. отдавать по 10 тыс в месяц мне просто позорно. да и для него это не деньги.тем более я нахожусь в декретном отпуске, а старший сынок школу заканчивает...репетиторы,дальнейшая учеба в др.городе и везде деньги,деньги,деньги....( вопрос: могу ли я часть необходимой суммы отдать брату материнским капиталом ? но !в квартире он,разумеется, не прописан и в приватизации не участвовал. если не могу, то может кто подскажет, что для этого можно сделать ? может что-то с его стороны требуется ? ну прописаться там или на квартиру как-то начать претендовать ? извините, если сумбурно получилось...,но вроде понятно написала)