Я пенсионерка 77 лет, инвалид 2гр имею 1/2 доли в 2-х к кв.с племянницей, у которой 2-е детей. хочу уйти в дом просторе

Я пенсионерка 77 лет, инвалид 2гр имею 1/2 доли в 2-х к кв.с племянницей, у которой 2-е детей. хочу уйти в дом престаре хочу уйти в дом престарелых. вопрос, как поступить, чтобы моя доля перешла к племяннице, и чтобы потом дом престарелых не отсудил у нее половину квартиры есть такая практика суды признают договоры дарения, купли-продажи, и др.договоры отчуждения недействительными, вот в чем вопрос. вопрос к юристу, пожалуйста, как подстраховаться. может подарить и выждать срок исковой давности 3 года?