Как воспользоваться материнским капиталом не дожидаясь 3х лет?

Некоторые банки дают ипотеку под материнский капитал. но условия кабальные. высокие проценты. до получения капитала (до исполнения 3 лет) выплачиваешь проценты. если произошел сбой в платежах, идут драконовские штрафы, пени(по 1% в день от взятой суммы). таким способом можно потерять весь капитал. лучше подождать. тем более стоимость капитала ежегодно повышается.