Материнский капитал.

Можно и до 3-х лет. Возьмите в банке ипотечный кредит на покупку жилья в размере выплаты по мат капиталу, потом Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала на погашение этого кредита. Только учтите, что с даты подачи заявления в ПФ до даты перечисления средств пройдет около 2-3х мес. и Вам придется осуществлять платежи по этому кредиту (рассчитайте заранее сумму).