Правильно ли нам предлагают квартиру?

Я и мама стоим на очереди по улучшению жилищных условий по социальной ипотеки.
у нас неприватизированная комната в коммуналке 11 кв. м, общая площадь 16 кв. м.
нам предложили в дополнение к комнате в коммуналке 1-комнатную квартиру общей площадью 40 кв. м, площадь комнаты 18 кв. м. на человека положено 18 кв. м. т. е. нам должны дать 36 кв м. комната в коммуналке 11 кв. м и предлагают еще 18= 29 кв. м.
правильно ли это? и правильно ли то, что коммуналку оставляют нам, если она не приватизирована. а если бы ее забирали, то стоимость квартиры бы не уменьшилась бы, так как это не наша собственность. верно?