Можно купить на мат кап дом если ребенку нет еще 3 лет?и можно будет вообще его потом продать?

Только в том случае, если дом будет приобретаться с помощью банковского кредита (целевого). На погашение ипотеки до достижения ребенком 3-х лет средства МК можно потратить. Продать будет можно, но достаточно сложно, т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний, а них имеются определенные гарантии.