Продажа дома. куплен дом с участком на материнский капитал. можно ли позже его будет продать?

Можно, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Без этого разрешения госрегистрация не зарегистрирует сделку. Если у детей есть жильё не меньшей, а желательно, большей площади, то опека такое разрешение даёт без проблем. В практике такие случаи неоднократно встречались.